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房?jī)r(jià)下跌了，買房卻需要花更多的錢了，為什么？經(jīng)典分享

點(diǎn)擊數(shù)： / 作者：小鷹 / 2018-02-24

房?jī)r(jià)下跌,買房卻花多

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是個(gè)難題。由于中國(guó)人口眾多，住房需求大，核心的確土地稀缺等原因，導(dǎo)致過去二十多年，中國(guó)房?jī)r(jià)總體是以大步伐的漲的。

但由于房?jī)r(jià)太高，積壓的風(fēng)險(xiǎn)也越來越大，如果任由房?jī)r(jià)一直漲下去，最后樓市會(huì)不會(huì)像日本房地產(chǎn)一樣，泡沫破裂，誰都說不定。所以中國(guó)開始了新一輪的樓市調(diào)控。

這一輪樓市調(diào)控始于2016年的9月末，由于開始調(diào)控效果不顯著，于是在2017年3月末，房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)。最后效果還是相當(dāng)明顯的。以北京為首的一線城市，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定住了。很多炒房大戶由于資金緊張，而且對(duì)于未來的形勢(shì)十分別管，于是開始陸陸續(xù)續(xù)的將房子拋出。這也導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)，由開始的震蕩，到現(xiàn)在出現(xiàn)了10%左右的下跌。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之前的情形，讓剛需購房者都理解，房子出現(xiàn)下跌后，都是一個(gè)不錯(cuò)的上車機(jī)會(huì)。于是這些剛需購房者，開始重新進(jìn)入房地產(chǎn)，一個(gè)一個(gè)樓盤跑，希望選出自己自己心儀的房子。

樓市的調(diào)控，房?jī)r(jià)的下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)有買方市場(chǎng)變?yōu)橘u方市場(chǎng)，市場(chǎng)上大量好房子開始出現(xiàn)。但當(dāng)這些剛需購房者真要買的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)下跌了，買房卻需要更多的錢了。

在去年買房時(shí)，房貸貸款利率還是85折，到現(xiàn)在已經(jīng)普遍上調(diào)到了1.2倍，而且審批時(shí)間也變長(zhǎng)。如果貸款100萬，貸款30年計(jì)算的話。這100萬，原來只需要75萬的利息，但房貸利率上調(diào)后，卻需要113萬了，也就是買房直接加了38萬的成本。也就是每個(gè)月多需要還1100多塊錢。對(duì)于一個(gè)普通的工薪階層1100多塊錢，是很大一筆開支了。